De verkoop van bedrijfsvastgoed is een nichemarkt en vraagt heel wat specialisatie. Bijgevolg komt er ook heel wat bij kijken. Om het voor de verkoper overzichtelijk te houden, hebben we bij Turner een stappenplan ontworpen dat alles omvat!
Denk je er aan om je bedrijfspand te verkopen? Tijd voor een vrijblijvend gesprek!
Stap 1: Marktanalyse van jouw eigendom (opties, bestemming,...)
We bekijken elk dossier afzonderlijk en starten bij de basis. Elk dossier heeft verschillende mogelijkheden en als verkoop de beste optie is, dan gaan we over tot de commercialisering. Het kan natuurlijk ook anders! Misschien is het interessanter om een deel te verkopen of is een herbestemming van (een deel van) de eigendom de beste oplossing. Contacteer ons gerust voor een vrijblijvend gesprek.
Stap 2: Waardebepaling en inschatting van het potentieel van je bedrijfspand
Zodra de aanpak bepaald is gaan we over tot de technische invulling van het verkoopdossier. We zorgen voor een gedetailleerd en duidelijk plan van de gegevens van je eigendom. Dit houdt in dat we zorgen voor onder andere een marktanalyse, vierkante-meterprijs, referentiepunten, afwerkingsgraad en mogelijk huurrendement.
Stap 3: Keuze van jouw makelaar in wederzijds vertrouwen
Het is belangrijk dat je relatie en de communicatie met je makelaar goed zit, hij/zij verkoopt of verhuurt tenslotte jouw eigendom. Een prijsverschil in commissie kan ook leiden tot een verschil in het dienstenpakket. De boodschap is hier dus om goed te vergelijken en te bepalen wat voor jou doorslaggevend is.
Stap 4: Ideale verkoopaanpak met unieke verkoopconcepten
Dynamisch verkopen? Dan is het Pre-sale concept van Turner precies wat je zoekt! Pre-sale is uniek in de wereld van bedrijfsvastgoed. Dit concept wordt toegepast voor panden die nieuw zijn op de markt. Pre-sale is een succesvol concept met uitgebreid communicatieplan dat werkt op biedingen verzameld in een korte periode. Het concept is snel, transparant, efficiënt en heeft een bewezen resultaat!
Staat jouw eigendom al een tijdje te koop? Voor dit soort panden kan je via Turner dynamisch verkopen via het Count-down concept. Met Count-down creëren we een nieuwe dynamiek voor jouw eigendom, we vernieuwen de communicatie-aanpak en laten de prijs gedurende een bepaalde periode dagelijks een beetje zakken, op die manier bereiken we soms nog een prijs die hoger is dan de minimum wensprijs van onze verkopers! Met Count-down staan geïnteresseerde kopers dus voor de keuze: nu kopen of nog wachten om de prijs wat te drukken, met het risico dat er een andere koper je voor is. Count-down is een uniek concept met succesvol resultaat!
Stap 5: Dossieropbouw
Turner staat in voor de dossieropbouw van A tot Z. Eenmaal we met een dossier van start gaan als verkopende makelaar dan kan je op beide oren slapen en het werk aan ons overlaten. Wij rapporteren over onze werkzaamheden zo vaak als gewenst en gaan tot het uiterste voor een snelle verkoop.
Stap 6: Verkoopsklaar maken van jouw eigendom
Het oog wil ook wat en daarom is het belangrijk om ook even stil te staan bij de “look” van jouw eigendom. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat bezoekers zich niet blindstaren op zaken die eigenlijk niet eigen zijn aan het pand. Opgeruimd staat netjes is hier zeker van toepassing. Uiteraard verlenen onze makelaars hier ook het nodige advies in.
Stap 7: Gerichte publiciteitsvoering voor jouw pand
De publiciteit van Turner is op zijn zachtst gezegd uitgebreid! Wij voeren offline en online verschillende campagnes om onze panden en ons imago tot bij de juiste doelgroep te krijgen.
Een greep uit onze kanalen:
- professionele website met de nieuwste innovaties, zoals:
-
virtuele tours
-
pandenvergelijkingstool
-
dynamisch pandenaanbod in de kijker op basis van surfgedrag
-
de nieuwste technieken op vlak van SEO om jouw pand zichtbaar te maken in Google
-
professionele blogmodule met inzichten en trends en eigen zoekfunctie
- omgevingsfactoren van de verschillende panden
-
-
gepersonaliseerde en geautomatiseerde Google advertentie per pand
-
gepersonaliseerde postale en e-mailings naar een uitgebreid contactenbestand in West-, Oost-Vlaanderen en Brussel
-
eigen magazine over bedrijfsvastgoed en ondernemen. Ontdek Turner Magazine hier!
-
gebruik van unieke verkoopconcepten zoals hierboven beschreven
-
aanwezigheid op immo-portaalsites
-
publicatie in nationale magazines
-
professionele aanwezigheid op de belangrijkste sociale media
-
netwerk van kantoren in West- en Oost-Vlaanderen en Brussel op topliggingen
-
...
Stap 8: Begeleiding van potentiële kopers
Zodra de verkoop is gestart, worden wij gecontacteerd door geïnteresseerde kopers. Wij gaan steeds een bezoek inplannen met deze mensen en ze zo goed mogelijk informeren over het pand in kwestie. We staan hen bij in alle verdere vragen omtrent het pand en rapporteren hierover steeds terug naar jou als eigenaar!
Stap 9: Rechtsgeldig bod met onderhandeling
Wanneer er dan uiteindelijk één of meerdere biedingen binnenkomt fungeren wij als makelaar opnieuw als tussenpartij. We brengen het bod over naar jou als eigenaar en negotiëren indien nodig verder met de betrokken partijen. We gaan hiermee door tot er een geschikte koper is gevonden voor jouw eigendom.
Stap 10: Verkoopsovereenkomst
De kogel is door de kerk! Er is een geschikte koper gevonden en beide partijen geven hun akkoord over de besproken voorwaarden. Uiteraard moet dit nog geofficialiseerd worden onder de vorm van een contract. Wij zorgen voor de verkoopsovereenkomst die juridisch volledig sluitend is. Nu rest enkel nog de handtekening van zowel de verkopende als de kopende partij.
Stap 11: Proficiat met de verkoop!
