5 aandachtspunten bij de aankoop van een bedrijfspand
Met deze 5 handige tips van Ivan Bouckaert, vastgoedmakelaar verkoop en verhuur bedrijfsvastgoed van ons Turner kantoor in Roeselare, voorkom je verrassingen bij de aankoop van een bedrijfspand.
- Tip 1: Is het perceel ingekleurd?
- Tip 2: Is de bodem in orde?
- Tip 3: Controleer de stookolietank vóór de ingebruikname
- Tip 4: Zijn er erfdienstbaarheden?
- Tip 5: Zijn er voorkooprechten van toepassing?
Tip 1: Is het perceel ingekleurd?
Wanneer je een bedrijfspand wil aankopen is het belangrijk om de stedenbouwkundige inkleuring van het perceel na te kijken. Controleer welke bestemming het perceel heeft in het Gewestplan, en of er een Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) of Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) van toepassing is op dit perceel. Afhankelijk van deze inkleuring en de stedenbouwkundige voorschriften kan je achterhalen welke activiteiten er kunnen plaatsvinden op dat perceel. Op die manier vermijd je dat je een bedrijfssite aankoopt waarop je eigenlijk niet de activiteiten kunt ontplooien die je voor ogen hebt.
Tip 2: Is de bodem in orde?
Neem het bodemattest - dat verplicht aanwezig moet zijn bij de verkoop - van het pand grondig door. Als er risicoactiviteiten gevestigd zijn of waren, dan moet er een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd worden om te zien of er vervuiling aanwezig is. Dit onderzoek moet plaatsvinden bij de overdracht. Via de stedenbouwkundige inlichtingen onder de rubriek milieuvergunning, kan je nagaan of er risicoactiviteiten op de site hebben plaatsgevonden.
Let wel, het is vaak niet voldoende om je enkel te baseren op de stedenbouwkundige inlichtingen, daar er mogelijk activiteiten plaatsvonden waarvoor geen vergunning werd aangevraagd. Er dient rekening gehouden te worden met de werkelijke activiteiten die op het perceel plaatsvonden. Informeer je dus goed bij de verkoper hierover!
Tip 3: Controleer de stookolietank vóór de ingebruikname
Als het bedrijfspand over een stookolietank beschikt, controleer dan bij aankoop zeker of de tank gekeurd is. Elke stookolietank moet immers voor ingebruikname gekeurd zijn door een erkend technicus. Op die manier kunnen discussies over eventuele verontreiniging nadien vermeden worden.
Tip 4: Zijn er erfdienstbaarheden?
Het is zeker van belang om na te gaan of er erfdienstbaarheden gevestigd zijn op de eigendom. Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een onroerend goed ten dienste van een ander onroerend goed is bezwaard. Deze erfdienstbaarheden zijn doorgaans opgenomen in de eigendomstitel van de verkoper.
Een voorbeeld van een erfdienstbaarheid kan zijn dat de toegang soms verleend moet worden aan de eigenaar van het naburig erf om over de eigendom te passeren.
Tip 5: Zijn er voorkooprechten van toepassing?
Het kan zijn dat je pand gelegen is in een gebied waar een overheidsinstantie een recht van voorkoop kan op uitoefenen. Dit betekent dat deze overheidsinstantie door de notaris op de hoogte gebracht wordt van de onderhandse verkoopovereenkomst tussen koper en verkoper, en dat zij de eerste kans krijgt om het bedrijfspand toch nog aan te kopen (aan de prijs zoals bepaald in de onderhandse verkoopovereenkomst). Zo’n voorkooprechten zijn wettelijk vastgelegd en bedoeld om het algemeen belang te dienen. Slechts wanneer deze overheidsinstantie beslist haar voorkooprecht niet uit te oefenen, kan de verkoop tussen verkoper en koper toch doorgaan.
Voorbeelden van overheidsinstanties met een voorkooprecht zijn: Intercommuncales, Waterwegen & Zeekanaal, steden & gemeenten voor wat betreft panden opgenomen in het leegstandsregister…
Een eigen bedrijf of winkel opstarten?
Wil jij graag meer weten over de aankoop van bedrijfsvastgoed? Onze Turner medewerkers staan steeds voor jou klaar. Aarzel dus niet om Ă©Ă©n van onze professionele kantoren te contacteren. Neem alvast ook eens een kijkje naar ons aanbod handelspanden te koop, kantoren te koop en industrie te koop.
Gerelateerde video's
Mijn woning of bedrijfsgebouw beschikt over een stookolietank: moet deze gekeurd worden voor verkoop?
Wat zijn de stedenbouwkundige inlichtingen?
Wat is een gesplitste aankoop? - Wikimmo
Successieplanning bij vennootschappen en (commercieel) vastgoed
Wat is een wilsgebrek en het gevolg voor de verkoopovereenkomst indien hier sprake van is? - Wikimmo
Wat is een plaatsbeschrijving en waarom is dit nodig? - Wikimmo
Wat betekent 'een optie nemen' op een woning? - Wikimmo
Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? - Wikimmo
Wat is een openbare verkoop?
Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”? - Wikimmo
Digitaal ondertekenen
Hou rekening met het reglement van interne orde! - Wikimmo
Wat is een basisakte? - Wikimmo
Wanneer moet bij verhuur BTW verplicht worden aangerekend? - Wikimmo
In welke situaties kan vanaf 1 januari 2019 BTW worden aangerekend op de huurprijs? - Wikimmo
Aanrekening van BTW bij verhuur loods of opslagruimte - Wikimmo
Een erfdienstbaarheid: wat is dat? - Wikimmo
Een huurwaarborg bij bedrijfsvastgoed: een must! - Wikimmo
Wat zijn de aandachtspunten bij de overname van een handelszaak? - Wikimmo
Je wil een bedrijfspand aankopen, maar de site is vervuild. Kan de verkoop doorgaan?
Wat is een bodemattest? - Wikimmo
Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar? - Wikimmo
Wanneer kan ik de huurprijs herzien bij woninghuur? - Wikimmo
Wat zijn de verplichte documenten bij verkoop van bedrijfsvastgoed? - Wikimmo
Moet ik mijn stookolietank laten keuren voor verkoop?
EPC verplicht bij verhuur en verkoop van kleine niet-residentiële gebouwen! - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de indexatie van de huurprijs. - Wikimmo
Indexering van de huurprijs bij handelshuur en gemene huur - Wikimmo
Wat is een opschortende voorwaarde? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een voorkooprecht en een voorkeursrecht? - Wikimmo
Wat zijn de opzegmogelijkheden als huurder in geval van handelshuur? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte? - Wikimmo
Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen? - Wikimmo
Hoeveel notariskosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning? - Wikimmo
Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning? - Wikimmo
Wat is afstand van verhaal in het kader van de brandverzekering?
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo
De registratie van een handelshuurcontract of een huurcontract naar gemeen recht - Wikimmo
Bedrijfsverzamelgebouwen: samen onder hetzelfde dak!
Van welke renovatiepremies kan je genieten als je je bedrijfspand energiezuiniger maakt? - Wikimmo
Bedrijfspand kopen: privé of op de zaak? - Wikimmo
Renovatie vanaf 2022 verplicht voor kopers van bedrijfsgebouwen - Wikimmo
Wat is omzethuur en in welke gevallen kan het nuttig zijn? - Wikimmo
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
Wanneer is er sprake van 'drempelgeld' bij handelshuur? - WIkimmo
Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed - Wikimmo
Overname handelsfonds: wat met schulden? - Wikimmo
Welke kosten en lasten zijn voor de (ver)huurder? - Wikimmo
Wanneer is huuroverdracht en onderhuur bij handelshuur mogelijk? - Wikimmo
Mag je de aankoop van een pand cash financieren? - Wikimmo
Huurhernieuwing bij handelshuur
De handelshuurovereenkomst van korte duur (pop-up): enkele feiten op een rijtje - Wikimmo
Mijn huurder is failliet! Wat nu? - Wikimmo
Wat is een intercommunale? - Wikimmo
Wat houdt de leegstandsbelasting bij bedrijfsgebouwen in? - Wikimmo
Verbouwingswerken in een handelspand: welke werken zijn toegelaten en wat bij het einde van de huur? - Wikimmo
Wat zijn brownfields? - Wikimmo
Wat is een brouwerijcontract en wat zijn de aandachtspunten? - Wikimmo
Wat is een onroerende leasing? - Wikimmo
Wat is een RUP? - Wikimmo
Wat bij de aankoop van een handelspand waar al een huurder in zit? - Wikimmo
Welke huurovereenkomst heb je nodig bij welk type bedrijfspand? - Wikimmo
Je ontvangt als verkoper een bod aan de vraagprijs, moet je verplicht verkopen? - Wikimmo
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
Wat is een splitsingsakte?
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
