Favorieten

Nog geen panden toegevoegd aan favorieten

Are you sure you want to perform this action?

Deze actie kan niet ongedaan worden gemaakt.

Winkelhuurprijzen in Kortrijk: zijn ze te hoog?

Naar aanleiding van het verhuizen van hobbywinkel Neverland uit Kortrijk naar Brugge, laaide de discussie over de hoge winkelhuurprijzen in Kortrijk opnieuw op. Zo blijkt het zo goed als onmogelijk om een betaalbaar handelspand te vinden in het centrum van de historische Guldensporenstad.

“Het wordt steeds moeilijker om nog iets van winst over te houden door alle kosten die maandelijks betaald moeten worden. En winst maken, dat is toch net het doel wanneer je een handelspand huurt?”

- Stijn Van Hemelen (Neverland)

winkelhuurprijs

 

Toch vertelt Rudolf Scherpereel, schepen van economie Kortrijk, ons dat er relatief weinig leegstand is in Kortrijk: de prijzen zijn in de afgelopen jaren tot 1/3e gezakt, waardoor een vrijgekomen pand op een A-locatie zo goed als meteen terug ingevuld raakt.

Thierry Declercq aan het woord

Op zich hebben beide partijen gelijk, maar brengt Turner graag wat nuance in het volledige verhaal. Als verantwoordelijke voor verhuur in Kortrijk, is Thierry Declercq op de hoogte van alles wat er speelt qua prijsevolutie op gebied van handelspanden in Kortrijk.

Zo bedraagt de onroerende voorheffing op winkelpanden in Kortrijk meer dan dubbel zoveel dan bijvoorbeeld Ieper, Waregem of Brugge. Deze jaarlijkse belasting bedraagt gemiddeld het equivalent van 2 tot 3 maanden huur. In de handelshuur is het gebruikelijk dat dit bedrag wordt doorgerekend naar de huurder. Bij gebrek aan een herziening van de belasting nemen sommige eigenaars deze kost op zich, maar dit is nog altijd niet de norm – en haalt bovendien de problematiek van de hoge belasting niet weg.

Toch is het niet allemaal negatief: ja, de belastingen liggen redelijk hoog, maar in 2016 hebben we in de hoofdwinkelstraten vrij veel verhuringen gerealiseerd en waargenomen. Dit is voornamelijk te danken aan de prijsevolutie over de afgelopen tien jaar. We merken toch een stevige daling: voornamelijk panden in de winkelstraten tussen het relatief jonge Shopping K en de nabijgelegen parkings raken inderdaad vlot verhuurd – en dit aan prijzen die tot 1/3e lager liggen dan de prijzen van 10 jaar geleden. Bovendien heeft de komst van Shopping K een positief gevolg gehad voor de buurt: voornamelijk kleinere horecazaken beginnen meer en meer te profiteren van het massaal toestromende volk.

Kort samengevat: er is nog wel degelijk leegstand in Kortrijk, maar dit betreft voornamelijk panden die zich op locaties bevinden die vroeger populair waren, zoals de Korte Steenstraat, De Leiestraat, het Overbekeplein en de Voorstraat. De verschuiving van het stadscentrum rond Shopping K zorgt dan weer voor een heel nieuw deel in de stad dat momenteel alleen maar mooier opbloeit.