Favorieten
Nog geen panden toegevoegd aan favorieten

Weet je zeker dat je deze actie wilt uitvoeren?

Deze actie kan niet ongedaan worden gemaakt.

Beleggen in (bedrijfs)vastgoed blijft een goede keuze

Beleggen in vastgoed is populairder dan ooit, ook bij bedrijfsvastgoed. Onze beleggingsadviseur bij Dewaele Vastgoedgroep bevestigt die tendens. Waar moet je rekening mee houden en wat kun je verwachten? Onze beleggingsadviseur legt het allemaal uit.

Beleggen in vastgoed, hoe begin je eraan?

“In eerste instantie stel ik de potentiële beleggers een resem vragen waarover ze grondig moeten nadenken. “Ik start met te polsen naar de verwachtingen van de klant. De meesten antwoorden dan standaard dat ze zo veel mogelijk rendement willen bekomen. Maar rendement en risico zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Het huurrendement van een doorsnee nieuwbouwappartement is 3%, van een handelspand is dat 5 à 6%. Maar, bij verhuring kan het handelspand gezien de moeilijke economische toestand langere tijd leeg komen te staan waardoor het risico dus hoger ligt dan bij de verhuur van een appartement.

Een aantal zaken die men moet beslissen of weten om te beleggen in vastgoed zijn de volgende: 

  1. bij aankoop van een residentieel pand dient men als particulier enkel het kadastraal inkomen te vermelden in zijn belastingsaangifte, bij handelspanden de effectief ontvangen huur.
  2. Ten tweede is het belangrijk dat de klant nadenkt over het feit of hij een nieuwbouw of een bestaand pand wil kopen.
  3. Op de derde plaats moet hij beslissen of hij het pand zelf wil verhuren of niet. Indien je het zelf wil verhuren is het logisch dat je in je eigen regio uitkijkt. Ten slotte vraag ik of men eraan gedacht heeft te lenen en men de fiscale consequenties daarvan kent. Eens de klant die vragen beantwoord heeft, dan kan je aan de slag.”

Wat zijn de voordelen van beleggen in vastgoed?

 “Beleggen in vastgoed is omwille van vier redenen erg aan te raden:

  1. Eerst en vooral omdat het zekerheid met zich meebrengt. Vastgoed is tastbaar en zichtbaar en tegenwoordig hechten veel mensen daar belang aan.
  2. Een tweede reden is omdat het huurrendement hoger ligt dan de rente bij de bank en jaarlijks geïndexeerd wordt. De rente op een spaarboekje bedraagt maximum twee procent, huurrendement bedraagt makkelijk drie procent. Dat staat bovendien los van de meerwaarde.
  3. Door de aangroei van de bevolking en de gezinsverdunning zal de vraag naar woonentiteiten blijven toenemen.
  4. Daarenboven is een lening op een tweede woning fiscaal aftrekbaar.”

Ook beleggen in bedrijfsvastgoed heeft heel wat extra voordelen.

Is er een evolutie vast te stellen in het aantal vastgoedbeleggingen?

“De crisis is goed nieuws voor ons vastgoedmakelaars omdat mensen zekerheid willen. Meer dan de helft van de potentiële beleggers die ik ontmoet, beleggen voor het eerst in vastgoed. Dat is te wijten - of te danken - aan het gebrek aan alternatieven bij de banken en de lage rentes op spaarrekeningen.”

Bovendien is investeren in vastgoed ook een extra inkomen voor als je met pensioen bent. De ongerustheid over het feit of de pensioenen betaalbaar zullen blijven, wordt met een belegging in vastgoed in de kiem gesmoord.”

Wat maakt beleggen in bedrijfsvastgoed interessant?

“Dit type van belegging zorgt voor langdurige overeenkomsten met kmo’s die doorgaans correcte betalers zijn. Daarnaast worden de onroerende voorheffing en de gemeenschappelijke kosten door de huurder betaald. In bepaalde gevallen kan je als investeerder van een nieuwbouwpand zelfs BTW recupereren op de aankoop via een beschikkingstellingscontract.

Bovendien investeren de huurders doorgaans in de inrichting, wat nadien kan zorgen voor een mooie meerwaarde. Daarnaast zie je in bedrijfsvastgoed, zoals een atelier of winkel, nauwelijks slijtage. Dit heeft als reden dat die vaak casco staan of onder eenvoudige maar stevige constructie worden aangeboden. Dergelijke panden zijn minder onderhevig aan waardevermindering, zeker indien het pand goed gelegen is. Tot slot is er nog steeds een gezonde interesse in het huren van dergelijk bedrijfsvastgoed, gezien het aanbod doorgaans beperkt is.”

Kan er vandaag nog rendement gehaald worden uit bedrijfsvastgoed?

“Door de lage rente vandaag kan een risicoloze belegging, zoals een spaarboekje of kasbon, nauwelijks de inflatie compenseren. Ook op bedrijfseconomisch vlak is er grote onzekerheid. Denk bijvoorbeeld aan de wereldwijde groeivertraging en de oliecrisis. Dit heeft mede tot gevolg dat er grote nervositeit is op de aandelenmarkten, die sinds begin dit jaar al met ongeveer 10% gedaald zijn. Tot slot is er ook politieke onzekerheid die het vertrouwen kan beschadigen, zoals de vluchtelingencrisis of de Brexit. Het hoeft dus niet te verwonderen dat vastgoed nog steeds een goede investeringskeuze is. Zeker als je weet dat de waarde van vastgoed over de jaren heen nog steeds toeneemt.”

Hoe kan men de aankoop fiscaal optimaliseren?

“Wij adviseren om gebruik te maken van de uiterst lage interestvoeten die procentueel lager liggen dan de actuele huuropbrengsten. Dit betekent dat je winst kan maken op het geld dat de bank ter beschikking stelt, wat kan zorgen voor een hefboomeffect op jouw eigen inbreng. Hierdoor kan de return op je eigen inspanningen zelfs verdubbelen. Hierbij kan je aankopen doen zowel op privé- als vennootschapsvlak. Beide hebben zowel voor- als nadelen. De keuze die je maakt is ook bepalend voor de latere successieplanning. Uiteraard verschilt elke situatie en moet er steeds op maat gewerkt worden. Een goede begeleiding is essentieel.”

Wat is de rol van een beleggingsadviseur in zo’n proces?

"Als beleggingsadviseur wijs ik klanten erop dat ze de aankoop van een pand niet mogen laten afhangen van hun emoties. Een penthouse is misschien heel mooi, maar daarom niet de beste belegging. Ik streef ernaar mensen te overtuigen om hun belegging in vastgoed rationeel te benaderen." Investeer in een pand dat vlot verhuurt en dat later even vlot opnieuw verkocht kan worden. 

Hoe haal je het maximum uit een vastgoedinvestering?

Je wil investeren in vastgoed? Waarom niet in bedrijfsvastgoed?

Ontdek het hier!