Favorieten

Nog geen panden toegevoegd aan favorieten

Are you sure you want to perform this action?

Deze actie kan niet ongedaan worden gemaakt.

Onder de loep: de dynamiek in het commerciële centrum van Kortrijk

Wie regelmatig door de Doorniksestraat in Kortrijk wandelt, ziet de vitrines opvallend vaak van look veranderen. En dan bedoelen we niet zozeer de collectie, als wel de namen van de winkels. Volgens Thierry Declercq, vastgoedmakelaar bij Turner, zitten onder andere het succes van e-commerce en de strategische keuzes van winkelketens daar voor iets tussen.

Thierry Declercq opinie winkelhuurprijzen Kortrijk

“Uit de Doorniksestraat in Kortrijk trekken opvallend veel handelaars weg”, merkt Thierry op. “Zo verhuist C&A binnenkort naar winkelcentrum K, enkele straten verderop. Interimkantoor Tempo-Team trok naar een pand net buiten het centrum. En kledingwinkel Marc Cain, Delvaux en Leapp deden hun deuren in de Doorniksestraat definitief toe.” Een reden tot paniek? Dat niet. Wel het moment om enkele tendensen in kaart te brengen:

Centralisatie winkelketens

“We merken een centralisatie van winkelketens op”, vertelt Thierry. “Grote ketens zetten steeds meer in op e-commerce, huren daarom vaak kleinere oppervlaktes én hokken daarbij graag samen in shoppingcentra. Want samen trekken ze een groter publiek aan.”

Dienstverleners trekken naar de rand

“Dienstgerelateerde sectoren trekken stilaan naar de buitenrand van de stad”, gaat Thierry verder. “De fysieke aanwezigheid van dienstverleners - zoals een interimkantoor - in de binnenstad is niet meer nodig, omdat ze hun publiek in de eerste plaats online bereiken. Deze bedrijven zijn dan wel weer gebaat bij een vlotte bereikbaarheid, die ze net buiten de stadskern vinden.”

Kleinhandelaars hebben een duwtje in de rug nodig

“Door de concurrentie van webshops en de hoge kosten, waaronder de onroerende voorheffing die eigenaars aan de huurders doorrekenen, hebben sommige winkeliers het moeilijk”, meent de expert in bedrijfsvastgoed. “Kleinhandelaars beslissen soms om niet meer te investeren of de winkel stop te zetten. Nochtans zijn de huidige huurprijzen correct én worden er initiatieven genomen om startende ondernemers in het centrum te krijgen. Zo moet de drempelvergoeding doorgaans niet meer betaald worden, deelt de stad subsidies uit en bieden verhuurders flexibele huurmogelijkheden aan of korting op de aanvangshuurprijs. Mét succes, want onlangs opende een jonge ondernemer zo Shop for Geeks in de Doorniksestraat.

Handelspanden worden woningen

“Om leegstand op te vangen, wordt er vaak gedacht aan een herbestemming van winkelpanden als woning. Vooral als die net buiten het commerciële centrum liggen en voldoende bouwvolume hebben. Een goed voorbeeld is het gebouw van de Nationale Bank, dat een appartementsblok wordt. Ook horeca is vaak een goede oplossing, omdat het de buurt leven inblaast en publiek lokt. Natuurlijk moet het stadsbestuur hier ook van overtuigd zijn.”

Tijd om te verhuizen?

“Deze trends zorgen ervoor dat het stedelijk winkelgebied van Kortrijk compacter en dynamischer wordt. Het commercieel centrum zal verhuizen naar de buurt rond shoppingcentrum K. Zo zal de Lange-Steenstraat, die veel passage heeft dankzij het shoppingcentrum, het erg goed blijven doen. Kortrijkse winkeliers houden trouwens best hun ogen en oren open als ze goede zaken willen doen. Want door de dynamiek vinden ze soms een pand aan dezelfde huurprijs, op een betere locatie.”

Neem alvast een kijkje in ons aanbod handelspanden te huur in Kortrijk.

Wil je ook een handelspand huren?
Ontdek ons aanbod