Wat zijn de aandachtspunten bij de overname van een handelszaak?
Bij de overname van een handelszaak komt heel wat kijken, we geven je graag enkele tips mee hieromtrent.
Vind advies over ...
Wat was dat?
Veelgestelde vragen
FAQ category filter
Vragen over kopen
Wat bij de aankoop van een handelspand waar al een huurder in zit?
Bij de aankoop van een handelspand gebeurt het soms dat het pand reeds verhuurd is. Vanzelfsprekend wil je als nieuwe eigenaar in dat geval graag weten wat de opzegmogelijkheden van deze handelshuurovereenkomst zijn.
Wat is een compromis?
Een compromis of onderhandse verkoopovereenkomst is het document waarin de modaliteiten van de verkoop van een onroerend goed tussen de koper en de verkoper worden vastgelegd.
Wat is een postinterventiedossier?
Een postinterventiedossier (afgekort PID) is een geheel van documenten en informatie die de koper van je woning in staat moet stellen om de woning bouwkundig te ontleden.
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
Het is steeds aan te raden om na te gaan wat de vergunde hoofdfunctie is van het gebouw. Als je de hoofdfunctie wenst te wijzigen, dan zal je hiertoe in de regel een vergunningsaanvraag moeten indienen. Let op: niet elke functiewijziging kan zomaar worden toegestaan! Het is steeds aan te raden om hieromtrent de nodige inlichtingen in te winnen bij de bevoegde dienst. In bepaalde gevallen is er echter wel een vrijstelling van vergunningsplicht voorzien.
Wat is het verschil tussen een voorkooprecht en een voorkeursrecht?
Een voorkooprecht houdt in dat de begunstigde van dit recht over de mogelijkheid beschikt om, bij voorrang op de kandidaat-koper, een onroerend goed aan te kopen voor dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden. Een voorkeursrecht houdt in dat de begunstigde van dit recht over de mogelijkheid beschikt om, indien een eigenaar de intentie heeft om zijn onroerend goed te verkopen, als eerste een bod uit te brengen of om te onderhandelen met de eigenaar.
Welke impact heeft asbest bij de verkoop van bedrijfsvastgoed?
Ooit zo populair, nu algemeen verguisd: asbest. Iedereen weet dat de blootstelling aan asbest enorme gevaren inhoudt, maar wat heeft dit voor impact op het gebruik en de aankoop van (bedrijfs)vastgoed?
Wij geven je graag wat meer informatie.
Wat houdt de leegstandsbelasting bij bedrijfsgebouwen in?
Leegstand van handelspanden en bedrijfsruimten vormt reeds enige tijd een ernstig probleem in veel van onze steden. Deze leegstand heeft vaak nefaste gevolgen voor onze leefomgeving (vb. verkommering van gebouwen, zwerfvuil, vandalisme, enz.). Om dit te ontmoedigen kan de overheid in bepaalde gevallen belastingen heffen wegens leegstand en/of verwaarlozing. Deze heffing is voorzien op zowel gewestelijk als gemeentelijk niveau.
Wat verandert aan de omgevingsvergunning voor kleinhandelszaken vanaf 2018?
Begin 2017 werd in Vlaanderen de omgevingsvergunning ingevoerd. Hierdoor werd de stedenbouwkundige vergunning en melding, de verkavelingsvergunning en de milieuvergunning en -melding vervangen door dit ene, allesomvattende document. Vanaf 1 januari 2018 gaat men nog een stapje verder, en wordt ook de socio-economische vergunning geïntegreerd in deze omgevingsvergunning.
Recht van opstal
Een recht van opstal is een zakelijk recht om gebouwen, werken of beplantingen te hebben of op te trekken op, boven of onder andermans grond. Iedereen die titularis is van een onroerend zakelijk recht, kan in principe een recht van opstal geven en opstalgever worden. Naast een grondeigenaar, komt dus ook een vruchtgebruiker of zelfs een opstalhouder hiervoor in aanmerking.
De anti-witwaswetgeving bij de aankoop van vastgoed
De laatste jaren was er in de vastgoedsector veel ophef rond fiscale fraude en het witwassen van zwart geld via vastgoedtransacties. Om dergelijke praktijken tegen te gaan werden er vervolgens tal van regels opgelegd. Zo is het verboden om de aankoopprijs met cash geld te betalen, en heeft de vastgoedmakelaar een meldingsplicht.
Je wil een bedrijfspand kopen, maar de site is vervuild. Kan de verkoop plaatsvinden?
In Vlaanderen moet er bij elke overdracht van gronden een bodemattest beschikbaar zijn. Dit attest zal vermelden of de site al dan niet gekwalificeerd wordt als een risicogrond. In geval van een risicogrond moet er meestal een bodemonderzoek worden uitgevoerd vooraleer je de grond kan overdragen.
Je ontvangt een bod aan de vraagprijs, moet je verplicht verkopen?
Jouw bedrijfsgebouw wordt gepubliceerd aan een bepaalde vraagprijs. Na het voeren van de nodige publiciteit, krijg je via je vastgoedmakelaar te horen dat een kandidaat-koper een bod uitbrengt aan de geafficheerde prijs. In dat geval ben je niet verplicht om het pand te verkopen, aangezien een advertentie slechts een loutere uitnodiging tot onderhandelen is.
Je koopt een bedrijfspand met een stookolietank, waar moet je op letten?
Beslis je om een bedrijfspand met stookolietank aan te kopen, is het belangrijk om vooraf enkele zaken te controleren. Het opslaan van grotere hoeveelheden stookolie brengt immers een aantal risico's op vervuiling of bodemverontreiniging met zich mee. Daarom is het belangrijk dat de stookolietank beschikt over een keuringsattest.
Wat is inpandgeving van een handelszaak?
Onder de term 'inpandgeving' begrijpen we een contract waarbij een schuldenaar aan zijn schuldeiser een zaak afgeeft en dit tot zekerheid van zijn schuld. Elke onderneming of ieder natuurlijk persoon die eigenaar is van een handelszaak, kan deze in pand geven. Hierdoor geef je je handelspand in principe als waarborg voor een krediet bij een bankinstelling, zonder het bezit ervan te verliezen.
Wat is een intercommunale?
Geregeld worden ondernemingen geconfronteerd met intercommunales als contractpartner. Een intercommunale of een intergemeentelijke organisatie is een vereniging die taken van gemeenschappelijk belang tracht te realiseren.
Wat zijn brownfields?
Net zoals heel wat andere landen en regio’s, heeft ook Vlaanderen te kampen met een probleem van verwaarloosde en onderbenutte sites (de zogenaamde brownfields). Om hieraan te remediëren werden in samenspraak met de Vlaamse regering brownfieldconvenanten in het leven geroepen.
Wat is een erfpacht-tréfonds constructie?
In ons land worden tal van fiscale constructies gecreëerd met als doel jouw onroerend goed zo voordeliger mogelijk over te dragen. Een bekende constructie is de erfpacht-tréfonds constructie. Dit is een verkoop met voorbehoud van erfpacht.